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高齢者住宅・有料老人ホームでのメリット
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高齢者住宅・有料老人ホームでの土地活用のメリット
高齢者住宅・有料老人ホームでの土地活用のメリット

メリット1 高い入居率により安定した収入を得ることができます
メリット1 高い入居率により安定した収入を得ることができます

現在の高齢者人口や、要介護者人口に比べ、高齢者向けの住宅が不足している。またお客様のご要望に沿った有料老人ホームなどが不足しているため、入居を希望する高齢者やそのご家族様の需要が増加しています。このような需要の増加に伴う高い入居率が見込めますので、長期的に安定した収入を得られます。現時点でも高い需要が存在していますが、今後ますます需要が増えてきますので、安定的な入居率による安定収入が得られます。

メリット2 景気の影響が少なく、どんな立地でもある程度対応できます
メリット2 景気の影響が少なく、どんな立地でもある程度対応できます

高齢者住宅や有料老人ホームでの土地活用は、景気に左右されることがなく、安定した収益が得られます。また、立地に関しても駅に近くないと絶対にだめ、商業立地でないとだめといった大きな制限がなく、建設することができます。例えば、オフィス・商業施設での活用は高い収益を生むことが可能な反面、景気の影響により、収益にもブレが発生する可能性があります。その点、高齢者用住宅は、立地的に限定されるといった影響を受けることが少なく、比較的どのような立地にも対応しやすいといえます。

メリット3 固定資産税や所得税など税制面での優遇を受けることができます
メリット3 固定資産税や所得税など税制面での優遇を受けることができます

高齢者住宅や有料老人ホームでの土地活用に関しては、様々な税制優遇を受けることができます。例えば、サービス付高齢者向け住宅では、所得税に関して、1戸あたりの床面積が 25㎡(専用部分のみ)以上で、戸数が10戸以上の建物であれば、減価償却を5年間にわたって、40%※割増償却できます。また、土地の固定資産税に関しては「住宅用地の課税標準の特例措置」により「課税標準額」が3分の1に軽減されます。


※耐用年数35年未満の建物は、割増償却28%になります。

安定収入のため、事業拡大、新規事業開拓を検討している方に最適です
メリット4 安定収入のため、事業拡大、新規事業開拓を検討している方に最適です

高齢者住宅・有料老人ホームでの土地活用や投資は、安定的な収益を残すことができますので、事業拡大を検討されている法人、個人の皆様、新規事業開拓を検討している法人、個人の皆様にとっては最適な手段となります。
土地がない場合は、ご予算に合わせた土地を探すことができますし、介護運営事業者もご紹介することができます。

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